Ủy ban nhân dân Hà Nội vừa ban hành quyết định giao hơn 34.000 m² đất tại xã Phù Đổng, thuộc khu vực phía Đông Hà Nội, để triển khai một dự án khu nhà ở thấp tầng mới. Đất được giao cho Công ty cổ phần Đầu tư phát triển nhà và hạ tầng - TKV nhằm thực hiện các hạng mục xây dựng nhà thấp tầng để bán cho người dân, kết hợp tổ chức bãi đỗ xe, công viên cây xanh và hệ thống hạ tầng kỹ thuật thiết yếu.

Theo Quyết định số 6173/QĐ-UBND do Phó Chủ tịch UBND Hà Nội Trương Việt Dũng ký, diện tích đất thực hiện dự án là 34.077,6 m², trước đây thuộc xã Thiên Đức (huyện Gia Lâm), nay là xã Phù Đổng. Việc cấp đất được tiến hành trên cơ sở các quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất của UBND TP Hà Nội.

Một dự án thấp tầng tại Phù Đổng được Hà Nội cấp phép.

Hình thức giao đất là Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất tương ứng với thời hạn thực hiện dự án theo quy định hiện hành. Người mua các lô đất xây nhà sẽ được hưởng quyền sử dụng đất lâu dài và ổn định khi dự án hoàn thiện.

Ngoài diện tích đất để phát triển nhà ở, doanh nghiệp được thuê gần 9.948 m² đất để xây dựng khu bãi đỗ xe, trong đó có khu đất ký hiệu P1 được phép xây dựng công trình cao tối đa ba tầng, còn lại các khu đất P2–P4 không được xây dựng công trình.

Chủ đầu tư cũng chịu trách nhiệm xây dựng cơ sở hạ tầng đồng bộ theo quy hoạch đã được phê duyệt, bao gồm đất dành cho nhà ở xã hội, cây xanh vườn hoa, khu thể dục thể thao, hạ tầng kỹ thuật và đường giao thông, với tổng diện tích dự án khoảng 75.243,2 m². Sau khi hoàn thành, toàn bộ hệ thống hạ tầng sẽ được bàn giao cho chính quyền địa phương quản lý.

Động thái này thể hiện nỗ lực của chính quyền thành phố trong việc mở rộng quỹ nhà ở theo đúng quy hoạch, phát triển không gian.


Mọi thông tin về dự án Ninh Hiệp Heritage độc giả có thể truy cập tại website: https://www.ninhhiepheritage.com/

Trong bối cảnh hệ thống giao thông vùng Thủ đô phát triển nhanh, thành phố Hà Nội đã phê duyệt kế hoạch mở rộng và tái cấu trúc nút giao Ninh Hiệp, một điểm giao thông trọng yếu ở cửa ngõ phía Đông Bắc thủ đô. Đây là một phần trong quy hoạch lớn liên quan đến việc kết nối trực tiếp với sân bay quốc tế Gia Bình (tỉnh Bắc Ninh) - dự án chiến lược của khu vực trung du miền núi phía Bắc.

Nút giao Ninh Hiệp nằm tại khu vực giáp ranh giữa Hà Nội và tỉnh Bắc Ninh, là điểm kết nối giữa các tuyến đường quan trọng như cao tốc Bắc - Nam phía Đông và đường Vành đai 3 Hà Nội. Với lợi thế này, điểm giao hiện hữu giữ vai trò quan trọng trong việc phân luồng giao thông từ khu vực sân bay Gia Bình về trung tâm Hà Nội và các tỉnh lân cận.

Nút giao Ninh Hiệp là nút giao quan trọng của khu vực.

Theo phương án quy hoạch mới, nút giao sẽ được mở rộng và tái tổ chức các nhánh đường nhằm đáp ứng nhu cầu lưu thông tăng nhanh trong tương lai. Các tuyến đường kết nối sân bay Gia Bình khi hoàn thành sẽ vượt sông Đuống, đi qua các khu công nghiệp như VSIP Bắc Ninh và ga Trung Mầu, trước khi nhập vào hệ thống cao tốc, tạo thuận lợi cho giao thông hàng hóa và hành khách.

Mạng lưới đường được thiết kế đảm bảo việc lưu thông linh hoạt giữa các đô thị lớn, bao gồm kết nối với tuyến cao tốc Hà Nội - Lạng Sơn và các tuyến đường liên vùng khác. Một trong những điểm nổi bật là khả năng kết nối với các cầu lớn như Thanh Trì và Vĩnh Tuy, góp phần giảm tải cho các trục hướng tâm hiện hữu.

Sơ đồ nút giao Ninh Hiệp.

Trước khi triển khai đầu tư, khu vực quanh điểm giao chủ yếu là đất nông nghiệp, ao hồ và các khu dân cư nhỏ. Việc nâng cấp sẽ góp phần hình thành trục đô thị mới, kết nối các khu công nghiệp, khu dân cư và vùng đô thị hai bên tuyến. Khi hoàn thành, nút giao này được kỳ vọng sẽ trở thành một trong những điểm giao thông lớn và hiện đại nhất khu vực Đông Bắc Hà Nội - Bắc Ninh.

Quy hoạch nút giao Ninh Hiệp là một phần của tuyến đường chiến lược nối Sân bay quốc tế Gia Bình với thủ đô Hà Nội. Tuyến này có quy mô lớn, tổng mức đầu tư có thể lên tới hơn 80.000 tỷ đồng, với thiết kế khoảng 10 làn xe, nhằm phục vụ nhu cầu di chuyển nhanh, an toàn và đồng bộ giữa sân bay và trung tâm Hà Nội.

Không chỉ đơn thuần là một hạng mục giao thông, chiến lược kết nối này còn được kỳ vọng thúc đẩy liên kết vùng, hỗ trợ phát triển kinh tế – xã hội và biến khu vực Đông Bắc Hà Nội - Bắc Ninh thành một cực động lực mới của miền Bắc.

Từ đó có thể thấy tiềm năng của bất động sản khu vực này. Thời gian tới đây sẽ có một dự án lớn ở khu vực này là Ninh Hiệp Heritage.

Để biết xem thông tin về dự án quý độc giả có thể vào website: https://www.ninhhiepheritage.com/ để update thông tin hàng ngày.

Nói đến Ninh Hiệp, nhiều người nghĩ ngay đến một trung tâm giao thương đã tồn tại hàng chục năm với nhịp buôn bán gần như không ngừng nghỉ. Chính nhịp vận động kinh tế bền bỉ đó tạo ra một nền tảng khác biệt cho bất động sản tại đây. Ninh Hiệp Heritage vì thế không chỉ đơn thuần là một dự án nhà ở, mà đứng trước cơ hội trở thành tài sản gắn liền với hoạt động kinh doanh thực tế của cộng đồng địa phương.

Khác với những khu đô thị hình thành từ đất trống và phải chờ cư dân về lấp đầy, Ninh Hiệp vốn đã có sẵn một lượng người kinh doanh ổn định. Họ cần không gian lưu trú, mặt bằng trưng bày, nơi tập kết hàng và chỗ ở tiện lợi cho gia đình. Khi một dự án được quy hoạch bài bản xuất hiện giữa môi trường thương mại sôi động như vậy, khả năng khai thác không phụ thuộc hoàn toàn vào kỳ vọng tương lai mà dựa trên nhu cầu đang tồn tại.

Dự án Ninh Hiệp Heritage.

Một điểm đáng chú ý khác nằm ở sự thay đổi diện mạo hành chính của khu vực Gia Lâm. Khi địa phương tiến gần hơn tới tiêu chí quận, giá trị đất đai thường bước vào giai đoạn tái định vị. Không phải tăng đột biến trong thời gian ngắn, mà là quá trình điều chỉnh dần theo chất lượng hạ tầng, mật độ dân cư và mức sống. Trong bối cảnh đó, những dự án được triển khai sớm sẽ có lợi thế tích lũy theo từng bước chuyển mình của khu vực.

Bên cạnh yếu tố hành chính, vị trí thuộc Ninh Hiệp giúp dự án hưởng lợi từ mạng lưới giao thương liên tỉnh. Hàng hóa từ đây được phân phối đi nhiều địa phương phía Bắc, tạo nên dòng lưu chuyển kinh tế liên tục. Với bất động sản, nơi nào có hoạt động trao đổi hàng hóa đều đặn, nơi đó có nhu cầu sử dụng mặt bằng dài hạn. Điều này tạo ra khả năng khai thác ổn định thay vì phụ thuộc hoàn toàn vào sóng đầu cơ.

Vị trí vàng của Ninh Hiệp Heritage.

Ở góc độ đầu tư, dự án Ninh Hiệp Heritage có thể phù hợp với chiến lược nắm giữ tài sản tạo thu nhập. Thay vì chờ tăng giá ngắn hạn, chủ sở hữu có thể tính đến phương án cho thuê phục vụ kinh doanh hoặc lưu trú cho thương nhân. Khi tài sản vừa tạo dòng tiền định kỳ vừa có khả năng tăng giá theo tiến trình phát triển địa phương, rủi ro được phân tán tốt hơn so với mô hình chỉ kỳ vọng chênh lệch mua - bán.

Ngoài ra, tâm lý người mua hiện nay cũng thay đổi rõ rệt. Thị trường không còn dễ dàng bị cuốn theo thông tin quảng bá. Nhà đầu tư quan tâm nhiều hơn đến yếu tố sử dụng thực tế và tính thanh khoản bền vững. Một dự án nằm giữa cộng đồng kinh doanh lâu năm như Ninh Hiệp có lợi thế tự nhiên về khả năng mua bán chuyển nhượng, bởi luôn tồn tại nhóm khách hàng có nhu cầu thật.

Xét tổng thể, tiềm năng của khu đô thị Ninh Hiệp Heritage không đến từ những khẩu hiệu hoa mỹ, mà từ nền kinh tế địa phương đã hình thành và vận hành ổn định. Khi một dự án được đặt đúng vị trí có hoạt động thương mại sẵn có, giá trị của nó được nâng đỡ bởi dòng tiền thực thay vì chỉ là kỳ vọng. Đó chính là nền tảng giúp tài sản duy trì sức hút trong dài hạn và tạo ra biên độ tăng trưởng bền vững theo thời gian.

Website dự án: https://www.ninhhiepheritage.com/

Thị trường bất động sản Thủ đô đang ghi nhận một hiện tượng đáng chú ý khi giá đất tại một xã ngoại thành bất ngờ vươn lên ngang bằng, thậm chí tiệm cận khu vực Phố Cổ. Dù cách trung tâm Hà Nội khoảng 20km, khu vực này hiện có nhiều lô đất được rao bán ở mức giá khiến không ít người giật mình.

Theo khảo sát thực tế, các vị trí nằm sát khu chợ đầu mối - nơi tập trung hoạt động buôn bán quần áo và vải vóc nhộn nhịp - đang được chào giá phổ biến từ 1,4 - 1,5 tỷ đồng/m2. Một số lô góc hoặc mặt tiền đẹp thậm chí được rao tới 1,8 - 2 tỷ đồng/m2. Đây là mức giá vốn chỉ xuất hiện tại những tuyến phố đắt đỏ bậc nhất khu Hoàn Kiếm.

Không chỉ mặt chợ, đất ở khu vực lân cận cũng duy trì mặt bằng cao. Những thửa đất cách chợ vài trăm mét hiện có giá dao động 600 - 900 triệu đồng/m2. Nếu lùi ra bán kính khoảng 500m đến 1km, mức giá phổ biến rơi vào khoảng 200 - 300 triệu đồng/m2. Ở khoảng cách xa hơn, từ 1 - 3km, đất vẫn được giao dịch quanh ngưỡng 100 - 150 triệu đồng/m2, cao hơn nhiều so với mặt bằng chung của nhiều xã ngoại thành khác.

Đất Ninh Hiệp giá siêu đắt đỏ.

Bên cạnh đó, một số dự án nhà ở thấp tầng được triển khai gần khu vực này cũng ghi nhận giá chuyển nhượng đáng kể. Các căn liền kề được rao bán trong khoảng 550 - 650 triệu đồng/m2, đồng nghĩa với tổng giá trị mỗi căn có thể lên tới vài chục tỷ đồng tùy diện tích.

Giới môi giới địa phương cho biết nguồn cung không nhiều. Phần lớn đất đai do người dân sở hữu lâu năm và ít có xu hướng bán ra vì hoạt động kinh doanh tại chợ vẫn đem lại lợi nhuận ổn định. Chính sự khan hiếm này góp phần duy trì mặt bằng giá cao.

Việc một xã ven đô đạt ngưỡng giá tương đương trung tâm Hà Nội phản ánh rõ sức ảnh hưởng của yếu tố thương mại. Khi bất động sản không chỉ để ở mà còn tạo ra dòng tiền trực tiếp từ kinh doanh, giá trị được thiết lập theo logic hoàn toàn khác. Trong bối cảnh đô thị hóa mở rộng và các trục giao thông ngày càng hoàn thiện, khu vực này đang trở thành một trong những điểm nóng đáng chú ý của thị trường phía Đông Hà Nội.

Với giá bất động sản như vậy gần như là bất khả thi cho ai muốn mua đất Ninh Hiệp, tuy nhiên gần đây một dự án chuẩn bị ra mắt với giá bán hấp dẫn hơn rất nhiều mà lại nằm sát Ninh Hiệp. Đó là dự án Ninh Hiệp Heritage.

Quý độc giả quan tâm có thể liên hệ PKD của dự án: https://www.ninhhiepheritage.com/

Ninh Hiệp Heritage là một khu đô thị được quy hoạch bài bản tọa lạc tại Phù Đổng, xã Ninh Hiệp, huyện Gia Lâm, Hà Nội, được phát triển với các sản phẩm liền kề và biệt thự cao cấp nhằm đáp ứng nhu cầu an cư và đầu tư tại khu vực đang phát triển mạnh mẽ phía Đông Bắc thủ đô.

Dự án có tổng diện tích lập quy hoạch là 11,93 ha, được chia thành nhiều nhóm chức năng đất rõ rệt, phù hợp với định hướng đô thị hóa hiện đại. Trên tổng diện tích này, chủ đầu tư đã bố trí:

- 314 lô sản phẩm, bao gồm đất ở xây dựng biệt thự và nhà liền kề, giúp đa dạng lựa chọn cho cư dân và nhà đầu tư.

- Đất ở thấp tầng có diện tích khoảng 34.077 m², dành cho các công trình nhà ở liền kề, biệt thự tạo nên cấu trúc cộng đồng dân cư ổn định.

- Đất xây dựng nhà ở xã hội (NOXH) hơn 14.950 m², góp phần tạo ra các sản phẩm phù hợp với nhu cầu nhà ở đa tầng lớp.

- Đất dành cho bãi đỗ xe rộng 9.947 m², giúp giải quyết nhu cầu giao thông và đỗ phương tiện của cư dân và khách thăm quan.

- Đất cây xanh và vườn hoa khoảng 18.367 m², mang lại môi trường sống trong lành, không gian thư giãn mở rộng.

Việc phân bổ các khu chức năng này cho thấy dự án được đầu tư không chỉ ở quy mô xây dựng, mà còn chú trọng đến chất lượng môi trường sống và tiện ích phục vụ cộng đồng cư dân.

Ninh Hiệp Heritage.

Ninh Hiệp Heritage sở hữu vị trí được coi là “đắc địa” khi nằm gần khu dân cư hiện hữu và các tuyến giao thông trọng điểm:

- Cách chợ Ninh Hiệp và cầu Đuống khoảng 1 km, tạo điều kiện thuận lợi cho sinh hoạt thường nhật và di chuyển.

- Dự án giáp với tuyến đường Yên Viên - Đình Xuyên - Phù Đổng, góp phần đảm bảo kết nối dễ dàng tới các khu vực khác của Hà Nội và các tỉnh lân cận.

Dự án được thiết kế với nhiều tiện ích nhằm phục vụ nhu cầu sinh hoạt và giải trí cho cư dân:

- Công viên cây xanh và khu sinh hoạt cộng đồng, mang lại không gian mở, thoáng đãng.

- Bãi đỗ xe rộng rãi, đáp ứng nhu cầu phương tiện cá nhân.

- Đài phun nước và cảnh quan nội khu, tăng tính thẩm mỹ và điểm nhấn cho khu đô thị.

- Các dịch vụ thiết yếu như cửa hàng, spa, cắt tóc, giặt là, tạp hóa và quầy thuốc được bố trí nhằm phục vụ đầy đủ nhu cầu đời sống hằng ngày.

Hiện tại, Ninh Hiệp Heritage đang được triển khai thi công và hoàn thiện hạ tầng để chuẩn bị bàn giao theo đúng tiến độ. Khi hoàn tất, khu đô thị này dự kiến mang tới một môi trường sống hiện đại, tiện nghi và phù hợp cho cả cư dân làm việc tại Hà Nội, Bắc Ninh hoặc khu vực lân cận.

Ninh Hiệp Heritage được đánh giá cao trước hết nhờ lợi thế vị trí hiếm có tại khu vực phía Đông Bắc Hà Nội. Nằm trên địa bàn Gia Lâm - khu vực đang phát triển mạnh mẽ và có ranh giới tiếp giáp trực tiếp với trung tâm Thủ đô, dự án sở hữu khả năng kết nối linh hoạt, giúp việc di chuyển hằng ngày của cư dân trở nên thuận tiện và tiết kiệm thời gian. Từ đây, việc tiếp cận các quận nội thành Hà Nội diễn ra nhanh chóng thông qua hệ thống giao thông ngày càng hoàn thiện.

Một điểm cộng nổi bật khác của dự án Ninh Hiệp Heritage chính là khoảng cách rất gần với chợ Ninh Hiệp - trung tâm buôn bán vải và hàng may mặc lớn, nổi tiếng không chỉ tại miền Bắc mà còn trên cả nước. Khu chợ này quy tụ đông đảo tiểu thương, doanh nhân có tiềm lực tài chính mạnh, tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở chất lượng cao cũng như bất động sản để tích lũy tài sản. Việc dự án nằm sát khu vực chợ truyền thống sầm uất giúp gia tăng đáng kể sức hút, đặc biệt đối với nhóm khách hàng kinh doanh lâu năm tại Ninh Hiệp.

Vị trí vàng của dự án Ninh Hiệp Heritage.

Từ vị trí dự án, cư dân có thể dễ dàng kết nối đến nhiều khu vực quan trọng trong và ngoài Hà Nội. Chỉ mất khoảng 5 phút để đến chợ Ninh Hiệp, 10 phút để di chuyển tới cầu Đuống - một trong những tuyến giao thông then chốt kết nối khu vực phía Đông. Khoảng 15 phút là có thể tiếp cận khu công nghiệp VSIP hoặc trung tâm thành phố Từ Sơn. Đặc biệt, dự án nằm liền kề trường mầm non Đình Xuyên, mang lại sự tiện lợi và an tâm cho các gia đình có con nhỏ. Thời gian di chuyển vào trung tâm Hà Nội chỉ khoảng 20 phút, trong khi việc đi đến thành phố Bắc Ninh cũng rất thuận lợi, mất chưa đến 40 phút.

Nhờ lợi thế vị trí chiến lược này, Ninh Hiệp Heritage đáp ứng tốt nhu cầu của nhiều nhóm đối tượng khác nhau. Cư dân có thể là người đang sinh sống và làm việc tại Hà Nội nhưng muốn tìm một không gian sống thoáng đãng, yên tĩnh hơn; hoặc là những người làm việc tại Bắc Ninh, Gia Lâm, Từ Sơn mong muốn một nơi an cư thuận tiện cho việc đi lại. Điều này giúp dự án có tính thanh khoản cao, phù hợp cả với người mua để ở lâu dài lẫn nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội sinh lời bền vững.

Với khả năng kết nối đa chiều, nằm gần khu kinh doanh sôi động và thừa hưởng hạ tầng khu vực ngày càng phát triển, khu đô thị Ninh Hiệp Heritage được xem là lựa chọn đáng cân nhắc trong phân khúc bất động sản khu Đông Hà Nội. Những lợi thế về vị trí không chỉ mang lại giá trị sử dụng thực tế cho cư dân mà còn mở ra tiềm năng gia tăng giá trị trong tương lai.

Thông tin cập nhật dự án Ninh Hiệp Heritage sẽ được chúng tôi update thường xuyên. Xin cám ơn.